2018/10/12

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天津地产新物种:给改善产品再加点“猛料”?

中央一锤定音:“坚决遏制房价上涨”,这一次表态不再留有余地。分析师则认为,本次政策基调与以往不同,可称之为目前楼市最严厉的表态,潜台词就是,别说过快上涨了,你就算慢慢的涨,偷偷的涨,变相的涨也不行。

再就前几日央行开闸放水事件,分析师预估货币政策仍将呈现边际宽松状态。从降准来看,为保持流动的合理充裕,三季度仍有降准的可能性,有专家预测为0.5-1个百分点。

值得注意的是,货币政策的边际宽松不代表政策就此根本转向,也不意味着全面宽松,而是在防风险和稳杠杆的大方向不变的情况下适度宽松

可预知2018下半年,或者未来2-3年,房地产整体大步调依旧以“房住不炒”为主,严格贯彻遏制房价上涨的政策导向为准。

这种局势下,买房窗口期?买哪里?买什么产品?估计是当下置业者都在考虑的重要问题。

竞争加剧,破局成为重大课题

再聚焦目前天津楼市发展大势,受政策调控影响,天津供应成交量双双下行。房企间竞争愈加激烈,市场格局有明显变化。面对变局,倒逼房企必须练好内功,规模扩张的路上,开发商都专注改善、品质、甚至奢侈生活的人居产品,在控制成本的同时,按照市场的逻辑,客户需求的逻辑,美好生活的逻辑去做出好产品,创新产品,做好溢价,去定向,甚至个性定制,最大化满足人们对于美好人居生活的需求。

而分析师将2018定义为天津改善“深水年”,因为这是看重产品创新、强调优胜劣汰、产品供应逐渐从由需求推着走到主动创新再到产品深度革新的一年,最终影响市场的项目必定都具备两大特征:其一,出自品牌房企之手。其二,产品创新上有独一无二的卖点。那么,房企要在产品上得下足功夫,方可突围而出。

结构质变,置业需求精细化

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